Financiamento: como conquistar o apê dos sonhos!
Muita gente sonha em ter um apartamento próprio, mas, tirando os casos quando se é herdeiro kkkkk, a maioria da galera não consegue pagar um imóvel à vista. Então, é aí que entra o financiamento e é sobre isso que vamos falar neste texto. Bora pra mais um Blog da Gerencial com a gente!
O que é um financiamento, afinal:
Em resumo, o financiamento é quando você compra algo à vista, mas com o dinheiro de outra instituição, provavelmente de um banco. Primeiro, você deve ter o dinheiro em crédito aprovado, aí você paga o vendedor do apartamento e, no decorrer do prazo pré-estabelecido no contrato, vai retornando o valor para a instituição financeira. São diversos tipos de linha de parcelamento e crédito, disponibilizados por diferentes bancos ou cooperativas e, graças a essa diversidade, os pagamentos ficam mais acessíveis, o que possibilita que boa parte da população ativa financeiramente consiga fazer um financiamento de casa própria.
Passo a passo – Agora que você já sabe o que é um financiamento, vamos entender como faz pra financiar:
- O que você precisa para um financiamento: para financiar um apartamento, é necessário ser maior de idade, possuir renda mensal compatível com o valor do imóvel que deseja e que prove que a pessoa é capaz de finalizar com sucesso todo o financiamento. É por isso também que seu nome não pode constar no SERASA ou SPC.
- Simulação e escolha do banco que mais combina com você: Taxa de juros, valor máximo possível do imóvel e valor inicial de parcela são alguns dados determinados na simulação e você deve e pode fazê-la, acessando o site da instituição ou do banco. Uma boa simulação é o primeiro passo para um ótimo financiamento. Feita essa simulação, você vai entender melhor as possibilidades e depois escolher qual banco mais combina com você e seu estilo de vida.
- Aprovação e formalização: depois de escolhido o banco, é o momento de solicitar aprovação com documentos, efetivar o cadastro e dar início à análise do crédito e definição do valor possível para financiamento imobiliário.Em caso de aprovação, chega o momento de formalizar o processo, que nada mais é do que assinar contrato (comprador e vendedor). Após as assinaturas do comprador e do vendedor, é necessário levar todas as vias para serem registradas no cartório. O comprador paga esse registro. Em seguida, a prefeitura emite a guia do ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (dá pra saber mais sobre ele aqui) e esse ITBI também deve ser pago pelo comprador. Daí, chega o momento mais esperado, correr pro abraço e pra entrega das chaves.
E depois?
Bom, depois de feito o financiamento, é a hora mais tensa, a de correr atrás de ganhar dim-dim pra pagar todas as parcelas em dia sem passar perrengue kkkkkkk. Por isso, é importante pesquisar bem para saber qual tipo de financiamento cabe no seu bolso. Um dos mais populares, é o financiamento por meio do FGTS (o famoso fundo de garantia). Tendo no mínimo três anos de contribuição, ou seja, de carteira de trabalho (CLT) assinada, você pode usar esse dinheiro como entrada em um imóvel. Mas atenção, não pode ter outro financiamento aberto, nem ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade e tem que trabalhar no mesmo município que deseja comprar a casa ou apê.
Para quem não tem tanta urgência para adquirir o próprio espaço, também existe a opção de consórcio, que funciona mais ou menos como o de automóveis, você paga mensalmente e espera ser contemplado. O bom é que escolhendo por essa opção, pessoas que não tenham CLT assinada, como os autônomos, também podem comprar seu imóvel.
Obrigado por acompanhar até aqui!
Estude bem as possibilidades, faça o máximo de simulações possível e verifique certinho as questões contratuais, lembre-se, um financiamento ou consórcio leva bastante tempo e por isso deve ser bem planejado. Qualquer dúvida ou se precisar de algo, é só chamar a Equipe Gerencial, estamos à disposição. Obrigado por acompanhar até aqui e até o próximo Blog da Gerencial!
