Quais fatores podem comprometer o financiamento de um apartamento?

Nesse caso, uma instituição financeira oferece um crédito imobiliário ao comprador para que ele possa quitar o valor total da aquisição. Em troca, ele assume uma dívida que será quitada em parcelas que sejam adequadas à sua renda.

Porém, esse é um processo muito burocrático, em que é necessária a entrega de documentos, contratos formalizados e outros quesitos ligados à negociação. Sendo assim, a instituição acaba fazendo uma série de exigências e requisitos do comprador para poder liberar o crédito.

Portanto, caso o comprador não cumpra alguma das exigências, ele fica impedido de realizar o financiamento e esses fatores acabam atrapalhando o processo de aquisição do imóvel. Continue por aqui e veja quais aspectos podem impedir de realizar o financiamento e gerar prejuízos. Vamos lá?

Quais cuidados tomar em um financiamento de apartamento?

O financiamento imobiliário traz para o comprador diversas possibilidades, visto que as condições do serviço variam de banco para banco, ou seja, serão diferentes taxas de juros e formas de pagamento, que mudam também de acordo com alguns programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, por exemplo, que facilita a compra de imóveis para famílias de baixa renda.

Mesmo que o financiamento facilite bastante a vida das pessoas, é necessário que o comprador corresponda a uma série de exigências para liberar o crédito. É algo bastante plausível e coerente, pois o valor do financiamento é muito alto e é importante que seja uma negociação absolutamente segura para os dois lados.

Sendo assim, é muito importante que o início da negociação e a entrega de documentos sejam feitos com muita cautela para que o comprador não tenha nenhum problema ou prejuízos. Essas restrições também garantem que o comprador tenha condições de pagar o financiamento.

Quais fatores podem comprometer um financiamento?

Nome sujo

Um dos principais fatores que torna quase impossível a realização de um financiamento imobiliário é quando o comprador ou o cônjuge estão com o nome sujo, seja no Serasa ou no SPC. Tanto a Caixa quanto outros bancos dificilmente vão liberar o crédito.

Essa restrição feita pelos órgãos de proteção ao crédito é levada em consideração na solicitação de qualquer financiamento, seja ele habitacional ou não. Portanto, é muito importante que o comprador não tenha o nome sujo.

Antes mesmo de fazer a solicitação do financiamento, uma dica muito importante é que o cliente faça a consulta do seu CPF e de todas as pessoas da família que compõem a renda para descobrir se há restrição ou não a fim de ter tempo para resolver o problema o quanto antes.

O nome negativado passa a imagem para o banco de que o comprador possui um episódio de inadimplência em seu histórico e com isso eles não têm a confiança de que o cliente vai cumprir com o pagamento de toda a dívida financiada.

Problemas na Receita Federal

Algum problema que você tiver com a Receita Federal também pode atrapalhar o financiamento. Por exemplo, uma declaração de imposto de renda que não foi entregue pode prejudicá-lo, assim como problemas com o CPF e dívidas ativas relacionadas a impostos atrasados também impedem a liberação do crédito.

Sendo assim, o indicado é que o comprador procure o órgão em que está cadastrado e tente identificar o problema. Lá mesmo você já pode tentar procurar uma forma rápida e efetiva para resolvê-lo. Após a solução, seu nome fica apto para a aprovação do financiamento.

Falta de dinheiro para a entrada

Outro impedimento pode ser o valor insuficiente para a entrada. Geralmente, a instituição financeira solicita um valor de até 30% do preço de um imóvel para liberar o crédito. Quando isso acontecer, o comprador pode tentar uma negociação com o banco ou utilizar de alguns programas, como o próprio Minha Casa Minha Vida, que permite, dependendo da renda familiar do cliente, que o imóvel seja 100% financiado sem precisar de um valor de entrada.

Você pode ainda ver a possibilidade de passar o dinheiro da caderneta de poupança ou do seu FGTS para o banco como uma entrada, que vai diminuir o valor financiado e o número de parcelas que você vai precisar pagar.

Falta de comprovação de renda

Um fator menos complicado, porém possível de acontecer, é a falta de comprovação de renda ou até mesmo a insuficiência de capital para aquisição do imóvel desejado. Se isso acontecer, alguns bancos permitem que várias pessoas componham a renda.

Porém, essa comprovação deve ser feita formalmente, por meio de declaração de imposto de renda, extrato bancário, dentre outros documentos. Essa confirmação é importante para que os bancos definam um valor máximo em relação às prestações do financiamento e, dessa forma, atestem se é ou não possível que o comprador pague a dívida.

Aqui no Brasil você pode comprometer até 30% da sua renda para pagar as parcelas do financiamento, por isso, é necessário comprovar que esse valor pode ser pago sem comprometer a sua receita mensal.

Problemas com a documentação

Para solicitar um financiamento é necessário apresentar alguns documentos à instituição financeira, sendo eles:

• documento de identificação;
• CPF;
• comprovante de renda (extratos bancários, contracheques etc.);
• última declaração do imposto de renda junto com o recibo emitido pela Receita Federal;
• Carteira de Trabalho;
• Certidão de Nascimento ou Casamento para comprovação do estado civil.

Para que não tenha problemas com esses documentos citados, tente verificar se está tudo certo antes de fazer a solicitação a fim de que o seu financiamento não seja barrado.

Vale ressaltar que, apesar de todas essas exigências, é plenamente possível fazer um financiamento. Essa é a modalidade mais utilizada para a aquisição de imóveis e qualquer pessoa que atenda aos requisitos apresentados pode conseguir.

Esse modo para compra de imóvel faz com que várias pessoas consigam realizar o sonho da casa própria, dividindo as parcelas de acordo com as suas condições e com o tempo necessário para quitar todas elas.

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